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其實台灣的廠商真的是很有競爭力只是沒有好好包裝而已
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“房荒”經開時隔2年半首推500餘畝居住類土地 區域新地王或將誕生
萬傢房產網11月20日報道 近兩年半無居住用地供應,區域內無待入市的純新盤,而在售的項目多處於尾盤清盤狀態的合肥市經開區,終於迎來瞭爆發,11月30日合肥土拍將迎來合經區2017-04和合經區2017-06,2宗居住類地塊出讓,共計537.8288畝。該2宗地塊的出讓,對於區域 房荒 和 地荒 的局面或將有所緩解。
位置優越地處3大板塊交匯處 周邊高價盤雲集
合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西,面積245.2552畝,規劃用途為商住,參考地價:商業300萬/畝、居住660萬/畝,競買保證金6.5億元。
合經區2017-04號地塊實拍
小編實地探訪發現,目前該地塊整體尚處於荒地狀態,地塊地勢較高,並無待拆建築物,基本屬於凈地出讓;地塊四周尤其是北邊部分的地勢較高,土方量較大,中間部分地方地勢較低平,總體來看,後期清除土方工程量較大。從外圍觀察,地塊表面上長滿瞭樹木和雜草。地塊呈長方形狀,較為方正,內部十分開闊,利於項目的後期佈局規劃。
從區位來看,地塊位於高鐵板塊、龍川路板塊、以及南艷湖板塊等多個板塊的交匯地帶。地塊東臨宿松路,南鄰繁華大道,目前這兩條城市主幹道道路十分開闊,出行通常,交通便利性好,並且2條道路形成十字交叉,能夠快速通達東西南北方向。沿著宿松路向北可到達包河區,向南到達濱湖區,沿繁華大道向西可到達經開肥西區域。公共出行方面,地塊南邊即為習友村公交站臺,過往有31、52、57、150、235路公交車。
合經區2017-04號地塊周邊道路
該地塊周邊的樓盤約有7傢,這7傢樓盤中,售價超過2萬/㎡的項目有4傢。其餘3傢因為拿地時間較早,成本較低,受到限價因素影響,產品售價相對較低,但是剩餘房源不多。
目前該區域住宅高層售價在1.6萬/㎡左右,預計該宗地無論是地塊成交價或是後期產品售價預計都不會低。目前區域在售項目少,庫存量低,後期市場空間大。
地塊出讓條件較高 規劃兩所名校助力區域價值提升
合經區2017-06號地塊位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北,面積292.5736畝,規劃用途為教育居住,參考地價:教育85萬/畝、居住760萬/畝。
按照出讓條件,該宗地還將引入並建設既屬於原 985 也屬於原 211 高校的附屬學校,包含小學和中學,並且2所學校占地面積達144.45畝,而居住部分面積實際剩餘148.13畝。名校的入住對於該區域的價值提升有一定的積極作用。
合經區2017-06號地塊實拍
小編實地探訪發現,該地塊目前被高高的擋板圍起,從外圍難以進入和觀察,無法瞭解該地塊土地的具體情況。地塊南鄰錦繡大道,東臨宿松路與徽州大道,西鄰習友路,周邊主幹道路均十分開闊通暢。沿著錦繡大道往東可與徽州大道和包河大道相連,往西可與金寨路相交。進而通往各處。公共交通方面,距離地塊最近的公交站為衛田莊,僅有63路公交經過;地鐵方面,地鐵1號線,濱湖國際會展中心站,距離地塊約3公裡左右的路程,另外,規劃中的7號線、8號線距離地塊較近。
合經區2017-06號地塊周運動內衣推薦邊公交站
在教育方面,地塊北邊緊鄰的學校有合肥市南門小學海恒分校、合肥市南艷小學、合肥市習友小學等。同時按照地塊規劃要求,未來該宗地還將建設1所小學和1所中學,未來,這片區域學區資源將是一大亮點。
11月經開6宗土地近690畝土地入市 區域新地王或將誕生
2017年度經開區擬上市供應居住用地(含商住用地)約500畝,其中約300為純居住用地,主要集中開發區東部區域,2017年已過去10個月,但是經開區土地供應沒什麼動靜。
雖然11月出讓的土地中僅有兩塊土地含有居住性質,但是這對於 地荒 很久的經開來說,也是一個好消息瞭,區域的 房荒 得到一定的緩解。
此前,合肥土地市場網發佈瞭 關於經開區居住用地區域歷史最高價執行標準的公告 ,規定如經開區出讓居住用地(含以居住為主的商住用地),其參照的區域歷史最高價執行與其接壤的肥西縣、包河區、高新區、政務新區、濱湖新區居住用地區域歷史最高價平均價(即:最高地價2397萬元/畝、最高樓面地價16992元/平方米)。這也意味著兩宗11月出讓的地塊樓面價不會太低,經開區又將會有新的地王誕生。最終,這兩地塊又將會以怎樣的價格入市,讓我們期待本月30日的土拍來揭曉。
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